青岛锚定“好房子”建设标准，更关注“人的需求”进行设计优化、建造革新、服务升级等
今年是“90后”青年谢俊毕业来青工作的第6年，随着工作和感情逐渐稳定，在青岛置业安家提上了日程。最近他一有时间就辗转于各个楼盘，除了当下政策很有吸引力，最让他印象深刻的是，房子越来越注重细节的打造。
大到户型设计和得房率，小到收纳空间和车位尺寸，在“好房子”时代下，住宅产品逐渐回归居住属性，满足人们对高品质生活的追求。一套119平方米的三居室是谢俊目前的“首选”，“不到120平方米做到了三居两厅两卫的空间格局，挑高也比较高，客厅通透开阔”，此外还有一些人性化细节很打动他，比如插座数量增多、厨房岛台桌角圆弧化处理等等。
5月1日起，住房城乡建设部发布的国家标准《住宅项目规范》正式施行，除了新建住宅建筑层高的变化之外，还针对电梯配置、隔音降噪、无障碍设施、消防安全、适老化改造等方面的众多指标，或是作出首次强制性规定，或是进行提升。
各地也纷纷从标准、供地、建造等方面入手，加快推进“好房子”建设工作。《山东省好房子建设标准指引》十分细致，明确增加室内空间，比如厨房操作台面长度要大于3米，灶台前要留出至少1米宽的走动空间等等。青岛在刚发布的楼市“12条”和2025年住房发展计划中，也明确了“好房子”建设的路径。
为加快推进全省“好房子”建设工作，5月14日，山东省“好房子”建设工作现场会在青岛举行。可以预测，“好房子”将引领房地产行业的转型之路，未来房地产的驱动力将回归到产品上，在细节之处打磨“好房子”建设的“精度”。
在“住宅新国标”中，新房层高、空间密度等标准的调整备受大众关注。这些指标，很大程度上将提升住宅项目的利用率和空间尺度。
其实在此之前，一场围绕“空间利用率”的较量便悄然展开：不少城市调整政策，优化容积率，努力给“好房子”铺路；部分新盘得房率突破100％，购房者“获得感”增强……得房率、层高、功能阳台等硬核指标成为购房者关注的焦点。
自去年开始，各大城市以容积率为政策抓手，引导房地产企业从注重速度、数量，转向追求高质量、好服务。去年9月，青岛发布《关于优化居住用地供应和规划管理措施》，从邻里坊、架空层、下沉空间等多个方面给予不计容政策支持。例如优化统一阳台容积率核算标准，将住宅阳台进深尺寸由最大1．8米调改为最大2．1米，且封闭阳台按照一半计算容积率。
“好房子”新趋势和新标准对购房者来说，最实惠的影响是“得房率高的房子性价比也更高一些”。“传统高层住宅得房率多在75％左右，我们的项目通过优化飘窗、阳台以及公共区域等空间利用率，高层住宅的得房率达到近90％。”据海信臻悦项目营销经理骆臣城介绍，“好房子”得房率的跃升，意味着购房者能够充分利用每一寸空间。
记者走访多个高品质住宅项目发现，各类健身场地、儿童娱乐空间等是“标配”，公共空间品质提升成为差异化竞争的新赛道。目前海信地产在张村河片区的三个项目全部采用精装修交付，同时园区品质方面也打造了步移景异的园林景观，项目还配备2000余平方米的集中式会所，内部配备室内儿童乐园，室内篮球场、羽毛球场、健身房、娱乐影音室、乒乓球室、瑜伽室，以及室内四季泳池、业主专属“茶室”等。
还有不少项目也都进行了各具特色的“好房子”实践。比如越秀青铁·和樾府项目打造自然坡地式下沉庭院，整个小区内精选超过40种乔灌草木，营造自然微生态系统；中德·绿色恬园零碳社区项目配建2．2万平方米的老年康养中心、滨水商业、社区邻里酒店、幼儿园、九年一贯制学校等。
根据青岛最新规定，集中配建的“邻里坊”及社区卫生服务站、托育所、社区服务站、微型消防站，不计入用地容积率，不计入土地价值，鼓励开发企业利用与下沉空间相连的地下建筑建设健身房等业主共享的文体活动设施。
得房率更高、公共配套更完善……这些变化正是住宅建设越来越关注于“人的需求”的注脚。“目前我国涉及住宅品质性能类的标准规范较多，这些标准内容侧重点、指标类型、指标深度均不同，可以说住宅新国标在统一‘一把尺子’建设标准的同时，从居住者感受角度出发，以绿色健康、质量品质、智能化作为最大公约数，为推进从‘有房住’到‘住好房’的高质量住宅建设发展进程提供了统一的标准和依据。”中国石油大学（华东）储运与建筑工程学院建筑系教授邓庆尧说。
在住宅建设的最新国家标准中，隔音、防水等住户经常碰到的居住问题，有了新的“硬杠杠”。
“新规要求卧室分户墙及分户楼板两侧房间之间的计权标准化声压级差和粉红噪声频谱修正量之和不应小于50分贝，与之前《民用建筑隔声设计规范》中的45分贝相比，隔声性能提升了11．1％。”国家卓越工程师、中国建筑科技研发序列首席专家叶浩文介绍，通俗理解，就是挨家挨户间的说话声、电视声、音响声等空气噪声干扰更小了，居家生活私密性更有保障。
《山东省好房子建设标准指引》更加细致——要求分户墙采用不小于200mm厚的混凝土墙、楼板设置厚度不小于10mm的隔声垫，楼地面与墙面交界处增加竖向隔声垫，有效减少住户之间的噪音困扰。针对防水问题，要求涉水房间及屋面进行三次蓄水试验检测，防水加强层宽度要大于250mm，以毫米级精度提升业主的居住体验。
随着“双碳”和可持续发展理念的深入人心，绿色低碳已成为住房建设的重要方向。邓庆尧认为，“好房子”应采用环保材料、节能技术和可再生能源，降低能耗和排放，实现与自然的和谐共生。
细数入选青岛市高品质住宅试点的项目，绿色建筑评价标准等级都很高，不少项目达到绿建三星（代表中国绿色建筑的最高性能水平），其中，中德·绿色恬园零碳社区项目区域内100％应用被动式超低能耗技术和三星级绿色建筑标准。
不仅是新建住宅项目，青岛的保障性住房和老旧小区等也在积极打造“好房子”。目前正在实施的京口路和开封路保障性住房项目在规划、建设过程中严格遵循《青岛市“好房子”建设技术导则（试行）》，项目选址更贴近核心区，配套标准向商品房看齐。其中，李沧区京口路项目规划容积率约2．7、绿地率约30％，精心打造“一环双庭两轴多花园”景观，打造公园式居住体验。市北区开封路项目则致力于打造“一环、五境、四园”臻美园林景观，社区内部规划无界会客厅、架空层、邻里坊等，满足居民多样化生活需求。（青岛日报／观海新闻记者 王冰洁）
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