中国的四合院都是平房的主要原因是为了形成自然的风压，营造内部良好的小气候。如果是高层建筑物的话，中间的庭院会成为空洞，不利于空气流动，也不利于内部小气候。低矮的平房能够方便收集雨水，除霉，保持空气流通。南方的四合院也是出于同样的考虑。
1. 使用年限不同：非住宅主要用于商业、工业和综合用地，使用年限不统一。住宅用地的房屋一般使用年限是70年或者50年，到期后需要缴纳契税和出让金才能延续使用年限。
2. 购买条件不同：购买住宅和非住宅的要求不同。购买住宅类房屋时，家庭名下已经拥有过非住宅类房屋不影响买房资质审核时的套数计算。购买非住宅类房屋时，个人名下已拥有的住宅、非住宅、平房都计入资质审核时的套数计算。
3. 功能不同：非住宅用地的房屋主要用于工业、交通、仓储、商业、金融、信息、医疗卫生、科研、文化、新闻、娱乐、园林绿化、体育、机关事业、军事等。住宅用地的房屋是指一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋，不用于商业营业。
房屋到了一定年限后会面临拆迁，拆迁非住宅用地房屋时，可以选择货币补偿或者与货币补偿同等价值的产权房屋调换。拆迁的非住宅房屋一般是用于非公益事业房屋附属物，不作产权调换，只能由非住宅人给予货币补偿。住宅用地的房屋的拆迁赔偿根据市场评估价、商品房交易均价和重置价来判断。
中国的四合院都是平房是为了营造内部良好的小气候。住宅和非住宅在使用年限、购买条件、功能和拆迁补偿等方面存在差异，需要根据具体情况进行规划和管理。
