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这一期我们就来扒一扒，未来五年，这三类房产正加速沦为时代的弃子，买房的你一定要小心点！
都知道，这两年的楼市已经在经历一场洗牌，而之所以出现这种情况，主要有以下三个方面的因素：
过去房价的快速上涨，除了炒房客们的推动以外，城镇化快速进程也是加剧这一进程的原因之一。
然而目前，我国城镇化率已经超65%，整数与十年前相比，几近腰斩，可以断定，城镇化率已经接近尾声，未来增速放缓将是大势所趋。
除此之外，中国城镇人均住房面积也已经达到了41平方米，户均持有1.5套房，总量建筑已经达到六亿栋楼，可见供给过剩已然成为现实。
2年来，即使利好政策不断加持刺激市场需求回暖，但“房住不炒”主基调始终不变，而且这个基调已经写入了十四五规划。
另外，房产税也已经迎来了试点实施阶段，上海和重庆城市已经展开多年，而且从最近上面的表态来看，估计五年后，试点范围将进一步扩大。
随着这个政策的落地，未来持有房产的成本越来越高，投机客再也不敢肆意乱为，预示着炒房暴富的年代已经一去不复返，未来炒房风险更大了。
现在年轻人的购房需求点，已经发生了质的变化，有调查显示，90后购房群体当中，有63%的人优先考虑的不是资产升值，而是通勤便利。
年轻人对住房需求的变化，同样也预示着有不少房子将被时代所抛弃，比如以下几类房子，即使将来它们价格再便宜，也很难再有吸引力。
比如惠州大亚湾区域的某个楼盘，125平方米的户型成交价居然只要25万，单价跌破2000元，与最高峰一万元的单价形成了鲜明的对比。
比如郑州远郊某新区，规划了十年，却依旧没能引进规模企业，一到了晚上，整个新区黑压压一片，亮灯率不足15%，跟个鬼咱似的，谁愿意买？
比如某三线城市的远郊楼盘，交房五年了，当初承诺的学校还是一片空地，业主们每天上下班通勤时间长达三小时，每天出行路上比上班还累，怎能留得住人？
有的远郊地区，即使人口大量流出，但是依旧没有停止建房步伐，市场供大于求，价格岂能不跌？
比如东北某远郊新区，2024年户籍人口流失率高达20%以上，二手市场挂牌量激增300%，人都没有了，拿什么支撑价格？
更要命的是，有些远交房已经陷入了降价，抛售、再降价的恶性循环中。中国老百姓普遍就有买涨不买跌心理，这就更加剧了这些远郊房难出售。
说到海景房，很多人首先想到的就是山东乳山银滩的海景房，用十年时间，就演绎了一场价值毁灭的悲剧。
当初，2015年均价达到8500的房子，如今已经跌到了3800块，直接腰斩。
比如海南某个文旅盘，业主突发疾病只能靠直升机转运，这样的配套，怎能不让人退避三舍？
很多业主之所以买海景房，主要也是为了度假用的，平时都在自己工作所在地，到了暑寒假两个月才过去住两天。
结果就出现了这样一个情况，像威海某海景小区，暑假的时候入住率能达到70%，但暑假一过，入住率就骤降到8%。
因为入住率不高，到子校区物业费收缴率只有30%不到，物业没钱就没办法给你提供好的服务，这样一来，整个小区就更加冷清了，甚至有的小区因为物业费收不上来，已经开始变得杂草丛生。
因为海风侵蚀，隔几年就要重做外墙防水，这样的维护成本太高了，很多过来人都直言，买得起海景房，却养不起房。更残酷的是，现实中，有很多地区的二手市场已经开始出现，“25万买154㎡”的极端案例，这说明像这一类资产已经失去了流动性，一旦买入想要出手，变得难乎其难！
都说站得高，看得远，视野宽阔，居住舒适度更高，然而现实中，武汉某超高层小区，七年前开盘价还是22000，现在降到了1.2万也无人问津。
咱们消防云梯最高也只能达到15层楼左右，30层楼以上的住户一旦遇上了地震，火灾等灾害，自救难度大，靠他救也几乎没门。
一旦遇上安全事故，住户的生命安全难以保障，这样的住宅也成了很多先见之明者，抛盘的主要动机。
超高楼层不仅物业费更贵，而且由于设备设施更多，住户的居住成本也只越来越贵。
随着时间的推移，这样的超高层老房子需要更换的设备，设施也更多，普通家庭根本就承受不起。
然而，超高层一旦拆迁，住户多、补偿款也成了天文数字，这种情况下，别说开发帕格尼受不起，只怕是地方也不愿意砸钱做亏本的买卖。
比如北京有机构对一栋28层住宅的拆迁进行了估算，开发商直言“拆完要盖50多层才能回本”。这么高的成本，直接让开发商都退避三舍，最后拆不掉，房子就只能一直老下去，
如果手上有多套房，除了保留自住房以外，其他三四线的房子可以优先出清，转向一线城市配置“好房子”
以后，三四线人口外流加剧，房子多的不值钱，与其拿着手上贬值，不如换成一线核心区的优质资产，将来还能获得不错的租金收益。
比如深圳的@杉姐，留下40%的房子，资金转战其他配置，30%的资金配置超长国债，30%购入黄金ETF，对冲楼市风险，将来通胀再度高企，这样的配置也能让她实现更稳定收益。
总之，资产普涨已经成为过去式，价值重估已经来临，如今是登上新时代客轮，还是被时代淘汰，都取决于我们自己的选择。
