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　　另一方面是「机场搬迁」的信号预期：早在2019年的沪通区域合作“1+4”整体协调项目，

　　虽然有人会质疑机场搬迁能否落地，在涛哥看来这更像是一种机遇，就是因为机场存在其销售价格才会如此亲民，一旦搬迁落地后显然价值将会直接爆发，也不可能有现在的售价了。

　　产品可以重塑，土地资源无法再生。由于“限墅令”的存在，像这样容积率仅约0.75的准现房，过去罕见、未来也不会有。

　　大华梧桐院是一个纯粹的别墅社区，由27栋联排+4栋叠拼组成限量141户，

　　首先是低密景观资源浓度高，社区内部规划了六重归家体系，保障了景观纵深和层次感。

　　，不断切换的枯山水景、叠石夹道、花影林荫，让人随时沉浸在度假休闲状态。

　　最近几年“货不对板”的交付频频发生，尤其对于别墅买家来说，“开盲盒”的压力着实不小。

　　踏入门庭内部是精致的归家水景，通过泛星灯光、艺术景墙的点缀，营造出了豪宅品质的强大气场。

　　，地面采用环氧磨石、柱面采用石材，顶部巧妙融入光柱和星空顶，完全被尊贵感环绕。

　　可惜受限于土地指标等因素，上海市区别墅布局都偏紧凑，大华梧桐院则填补了舒适墅居的空白——

　　入户迎面而来的是阳光大横厅，推开移门有专属南向私家花园，未来这里可以种花、种菜、养宠物，享受阳光花园的独特体验。

　　垂直落差将空间感进一步放大，并且还有天井引入自然光，现场很有视觉冲击力。

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　　教育资源：如果有子女教育需求，要考察周边学校的质量和距离。优质的学区房通常价格较高，但也具有很强的抗跌性。例如，在一些城市，重点中小学附近的房产价格往往比同区域非学区房高出许多。

　　医疗设施：方便就医也是一个重要因素。靠近三甲医院等优质医疗机构的房产，对于老人或有医疗需求的家庭更为合适。

　　商业设施：周边有超市、商场、餐厅等商业设施会大大提高生活的便利性。例如，步行范围内有大型购物中心的房产，能够满足日常购物、休闲和娱乐需求。

　　休闲娱乐设施：靠近公园、体育馆、图书馆等设施的房产，可以提供更好的生活环境和休闲场所。例如，靠近城市公园的房子，居民可以享受自然景观和户外活动空间。

　　实物体验缺失：购买现房时，购房者可以直接看到房屋的实际情况，包括户型结构、采光通风、装修质量、小区环境等实际细节。而期房购房者主要依靠户型图、效果图、样板房等来想象未来的房子。由于缺乏直观的感受，为了吸引购房者，开发商会降低期房价格。例如，样板房可能会在装修材料和家具尺寸等方面进行优化，与实际交付的房屋存在一定差异，购房者对此有所顾虑，所以价格较低可以平衡这种不确定性。

　　周边配套不确定性：对于现房，周边配套设施的情况是明确的，如学校、医院、商场等是否已经建成并投入使用。而期房周边配套可能还在规划或者建设中，存在不确定性。例如，规划中的学校可能会因为各种原因无法按时建成，这会影响购房者对房产价值的判断。因此，期房价格会考虑这种周边配套的不确定性而相对较低。

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