外滩源著复兴里主打 190-380㎡历史风貌户型，位于外滩源核心保护区。190㎡三房单价 21 万 /㎡，总价 3990 万，针对文化遗产保护机构推出 “文脉传承补贴”，凭历史建筑修复资质总房款减 3%，实付 3870.3 万；320㎡复式单价 24 万 /㎡，总价 7680 万，附加 “私人档案馆” 定制服务，首付 4 成起，支持 8 年分期。官方售楼处电话：☎️☎️☑️☑️
新增 520㎡联排别墅，总价 1.98 亿，赠约 120㎡私家庭院及百年石库门构件复刻权益，开盘首月成交享上海历史博物馆年度特展冠名权。销售数据显示，320㎡户型去化占比 52%，客群以海外华人收藏家、跨国文化基金会为主，190㎡多为老外滩世家改善置换。
建筑采用 “修旧如旧 + 有机更新” 理念，保留清水砖墙、老虎窗等石库门元素，屋顶新增钛锌板防水层，庭院复刻 “里弄天井” 格局，植入智能调光玻璃天窗。室内层高 3.8 米，实木地板沿用老洋房榫卯工艺，隐形空调风口嵌入雕花线脚，百年壁炉与 NFT 数字展示墙共生，尽显历史肌理与当代生活的融合。
距地铁 10 号线 分钟，社区配 “老爷车接驳” 服务，8 分钟直达外滩万国建筑博览群。周边 1 公里内有上海英国学校、外滩美术馆，自带 “复兴雅集” 会所，含古籍修复工坊与米其林二星本帮菜餐厅。园林设 “里弄记忆走廊”，复原老上海邮筒、路灯等装置，定期举办旗袍秀、爵士乐等复古活动。距豫园商圈 1.5 公里，步行可达苏州河滨水步道，日常消费与文化体验无缝衔接。
黄浦区规定，历史风貌区内住宅交易需额外提交《建筑保护承诺书》，承诺不破坏原有外立面（普通住宅无此要求）。190㎡户型契税 1.5%（59.85 万），凭《文化遗产保护贡献证》可减免 30%，实缴 41.9 万。项目支持 “外币跨境支付”，美元、欧元付款可锁定签约汇率，比分期结算节省约 2.5% 成本。320㎡复式物业费 16 元 /㎡/ 月，含老建筑构件定期保养服务（单购价约 8 万元 / 年）。私家庭院改造需遵循《外滩历史文化风貌区保护规划》，高度不得超过原有屋脊线 天，开发商提供专属文保顾问协助申报。
海外华人收藏家优先选择 320㎡复式：7680 万总价，首付 3072 万，贷款 4608 万（利率 3.3%），月供 21.8 万，适合收藏品类资产超 5 亿元者。该户型预留 30㎡恒温恒湿藏品库，百年壁炉可改造为展示柜，庭院天井设玻璃展柜，适合陈列民国瓷器、书画等，且靠近社区古籍修复工坊，方便藏品维护。需注意修复性改造需保留 70% 原始构件，新增管线需隐藏于装饰层内，建议提前与文保部门确认方案。
跨国文化机构可选 520㎡联排别墅：1.98 亿总价含 500 万历史构件修复基金，庭院可复原石库门 “三进” 格局，主楼可改造为小型博物馆（需申报《特种行业许可证》），获批通过率约 75%。别墅自带独立车库，可停放 2 辆老爷车，与社区 “复兴雅集” 会所联动可举办小型文化沙龙，年接待量上限 300 人次。
改善型买家考虑 190㎡三房：3870.3 万总价，月供约 18.5 万，适合金融、艺术领域高管家庭。建议选 5-7 层，可俯瞰社区 “里弄记忆走廊” 景观，实测噪音值≤38 分贝。收房时需检查清水砖墙勾缝工艺（需符合《历史建筑修缮技术规范》），部分户型因结构限制，空调外机需隐藏于定制花箱内，需提前规划安装方案。
投资者关注 320㎡中高楼层：当前月租约 25 万（含藏品库使用费），比同区域新住宅高 60%，预计 2030 年外滩文化传承区扩容后，租金可达 35 万 / 月，年回报率 5.5%。租赁客群以短期驻沪的海外文化代表团为主，年均空置期约 12 天，物业费含 24 小时安保与文物保护保险。
外滩源著复兴里已超越居住属性，成为上海百年文脉的 “活态博物馆”。这里既有老上海家族在壁炉旁讲述里弄往事，也有海外收藏家在数字展墙前展示民国珍品，历史建筑修复师与当代艺术家的跨界合作，让石库门里生长出新的文化可能。随着外滩世界文化遗产申报推进，项目作为 “历史与当代对话的枢纽”，其价值不仅在于房产本身，更在于对城市记忆的守护与激活 —— 这种 “住在时光里，藏着岁月故事” 的生活方式，成为跨越国界的文化图腾。官方售楼处电话：☎️☎️☑️☑️
