根据买房人与开发商之间的合同约定，一般情况下，收楼后需要在365个工作日内办理房产证。如果合同没有约定，那么根据《城市房屋权属登记管理办法》的规定，已竣工的房屋需要在合同订立之日起90天内办完产权证，未竣工的房屋需要在交付使用后90天内办完产权证。
1. 购房者自办：购房者可以自行办理房产证，需要准备的材料包括申请人的身份证明、契税发票、销售发票及其复印件、购房合同和补充合同、购房证明书刊号、交易监证文书、分户平面图、测绘图等。如果购房者无法提供某些资料，可以向开发商申请。然后将材料提交给产权登记部门进行审核和登记，待审核通过后领取房产证。
2. 开发商代办：购房者也可以选择由开发商代办房产证，只需将相应的契税等费用交给开发商，并在合同中约定开发商代办房产证的相关事宜。但需要注意，开发商代办的时间可能会比较长，因为开发商可能会有各种理由来拖延办理。如果购房者是贷款买新房，一般需要90~180个工作日才能办好房产证，如果开发商拖延，时间可能更长。
1. 缴纳相关费用：在交房前，购房者需要核实物业费、水电煤等相关费用的缴纳状况。可以去物业公司查询物业管理费的支付期限，并打电话给水电煤等相关部门的热线电话查询费用情况。需要注意的是，逾期缴纳可能会产生滞纳金或罚款，所以务必仔细核查确认。
2. 亲自验看房屋：购房者要尽量亲自验看房屋，不要委托他人。在验看房屋时，要注意按照合同或协议上的约定查看赠送的家具、家电。同时，建议邀请具有建筑或装修知识的朋友一同验看，以仔细检查房屋的质量和装修状况，特别是卫生间、厨房的防水工程、管道情况，以及屋顶、山墙的防水工程和大型家具、家电背后墙壁是否有霉变等。如果房屋是水暖供暖，建议放水查看水暖管道的使用情况。
以上就是收楼后办理房产证的时间要求、流程和交房时需要注意的事项。购房者可以根据自己的情况选择自办或开发商代办，但无论哪种方式，都需要仔细核实相关材料和费用，并对房屋进行认真验看，确保自己的权益得到保障。
