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：港区是东京的高端住宅区，尤其是白金高轮一带，环境好，租客质量高，需求稳定。
：4.26%的表面收益率，在东京中心区来说算合理，特别是在港区这种保值性极高的地段。
：港区是东京的高端住宅区，尤其是白金高轮一带，环境好，租客质量高，需求稳定。
：4.26%的表面收益率，在东京中心区来说算合理，特别是在港区这种保值性极高的地段。
：如果想在港区购置一栋房产，并部分自住+出租，也可以考虑，但需注意用途限制。
：如果想在港区购置一栋房产，并部分自住+出租，也可以考虑，但需注意用途限制。
2023年已进行大规模修缮（屋顶防水、外墙补修、内装等）满室出租中，已有稳定租客
：19,999,080日元（约2000万日元/年，含税）预计表面收益率：4.76%
如果买家是企业，可用来自用或出租给关联公司，长期持有物业，减少租赁成本。
地点：该物业位于台东区，距离JR山手线分钟，距离JR山手线和京浜东北线的“日暮里”站、东京地铁千代田线分钟。
出租情况：物业目前已全部出租，租金收入年预计12,540,000日元。按照当前的租金收入，表面年回报率为4.23%。该回报率是在空置部分租金按市场价补充的情况下估算的，但实际回报可能会受到租赁市场变化的影响。
租金回报率：表面年回报率为4.23%，这对于投资者来说是一个适中的回报率。回报率计算方式是租金收入与销售价格的比例，但没有扣除公租税费和物业管理等额外成本。
：土地为宅地，且是借地权。借地期和租金情况未明确提供，但借地期可能影响长期的投资回报。投资者应了解借地协议的具体条款，确保不会对未来的使用或出售造成不利影响。
现代化设施：物业配备了TV监控对讲机和宅配箱等现代化设施，提升了居住或办公的便利性。
建筑新颖：2023年竣工的物业，建筑较新，设施现代且维护良好，减少了短期内的维修和更新成本。
建筑结构：铁筋混凝土结构，地下1层，地上4层，总建筑面积为302.29㎡（约91.44坪）。该物业于2023年10月竣工，建筑较新，适合长期使用。
出租情况：物业目前已全部出租，租金收入年预计12,540,000日元。按照当前的租金收入，表面年回报率为4.23%。该回报率是在空置部分租金按市场价补充的情况下估算的，但实际回报可能会受到租赁市场变化的影响。
租金回报率：表面年回报率为4.23%，这对于投资者来说是一个适中的回报率。回报率计算方式是租金收入与销售价格的比例，但没有扣除公租税费和物业管理等额外成本。
：土地为宅地，且是借地权。借地期和租金情况未明确提供，但借地期可能影响长期的投资回报。投资者应了解借地协议的具体条款，确保不会对未来的使用或出售造成不利影响。
现代化设施：物业配备了TV监控对讲机和宅配箱等现代化设施，提升了居住或办公的便利性。
建筑新颖：2023年竣工的物业，建筑较新，设施现代且维护良好，减少了短期内的维修和更新成本。
土地面积：土地公簿面积103.34㎡（约31.26坪），包括私道部分。建筑物的占地面积较大，适合多户出租。
出租情况：物业目前已全部出租，租金收入年预计12,540,000日元。按照当前的租金收入，表面年回报率为4.23%。该回报率是在空置部分租金按市场价补充的情况下估算的，但实际回报可能会受到租赁市场变化的影响。
：表面年回报率为4.23%，这对于投资者来说是一个适中的回报率。回报率计算方式是租金收入与销售价格的比例，但没有扣除公租税费和物业管理等额外成本。
区立根岸小学校（约750米）、区立上野中学校（约510米），教育资源丰富，适合有孩子的租户。
：该物业距离多个地铁和JR站点都非常近，方便居民的出行，尤其是在繁忙的东京市区内。
：物业位于“近邻商业区”以及“第一种中高层住宅专用区”，建筑物的容积率为400%，建筑面积比率为60%。这意味着该物业有一定的改建潜力，可以考虑未来可能的扩展或改建。
：土地为宅地，且是借地权。借地期和租金情况未明确提供，但借地期可能影响长期的投资回报。投资者应了解借地协议的具体条款，确保不会对未来的使用或出售造成不利影响。
：物业配备了TV监控对讲机和宅配箱等现代化设施，提升了居住或办公的便利性。
：2023年竣工的物业，建筑较新，设施现代且维护良好，减少了短期内的维修和更新成本。
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